我爱我家起诉神秘买家 被告愿售房偿还房款

神秘买家张金凤通过中介公司我爱我家购买11套房屋后，仅支付1/3房款后立即过户并将房产抵押，之后一度不知音讯。在向9名卖房人垫付房屋尾款2200余万元后，我爱我家将张金凤告上法庭，要求支付尾款以及违约金，其他7名购房人则承担连带责任。昨天下午，此系列案件中的4起在朝阳法院再次开庭审理，我爱我家要求张金凤偿还垫付的房款和违约金共计880余万元。

昨天下午，张金凤依旧没有露面，由律师代为出庭。据悉，张金凤购买房屋后，将房屋过户到包括其妹在内的7人名下，后其中的4套又被过户，其他7套已被法院采取保全措施。上次开庭时，我爱我家的律师提出就张金凤的恶意炒房行为已向警方报案。开庭后，法官表示，他们于7月11日向朝阳公安分局发函询问是否对张金凤的行为予以立案，对方回函答复称未予立案。

昨天，法庭首先审理原告状告张金凤姐妹的两起案件。庭审中，我爱我家的代理人指出，被告恶意违反房屋买卖合同，拒不交付房款价钱，应当支付违约金，分别为29万余元和18万余元。对此，张金凤姐妹的代理律师同意支付尾款和支付诉讼费和保全费，但认为原告主张违约金缺乏法律依据。

在法庭调解阶段，我爱我家律师称，被告虽然态度上同意偿还房款，但一直未拿出可行性还款计划，他们希望被告在7天之内还款。对此，张金凤的律师表示，他们愿意用出售房子来偿还房款。“但房屋被法院查封了，所以无法明确还款时间，只要解封就能卖出去。”对此，原告表示不再接受调解，还是听从法院判决。

庭审结束后，张金凤的律师说，涉案房屋购买时市价为每平方米两万元出头，现在涨到四五万元。“只要房子解封了，刨除抵押的那部分钱，剩余的也足够偿还原告房款。”

然而，我爱我家的律师却给记者算了笔账，认为被告的还款计划并不具备可操作性。“像被告所说房子解封后卖掉再还款，但钱是先进她的账户，无法保障她会还款。”该律师称，即使张金凤有诚意还款，用一套公司当时购买价位250万元的房子举例说明，该房屋现在市值310万元左右，偿还70%的银行贷款也就是一百七八十万元之后，根本不足以偿还公司垫付的159万元房屋尾款。此外，还有四套房屋已经被转户，房屋卖了之后，公司可能也一分钱都拿不到了。“万一张金凤还有其他债务，公司也有可能拿不到钱！”律师认为，如果解封房屋，他们就会连仅有的一点权益都丧失了，所以此法不可行。“张金凤不履行判决，我们宁愿法院拍卖房产，至少钱我们能拿到。”（北京晨报）